Description du bien

DEMEURE DE 210 M² AVEC 6CH + BUREAU ET PISCINE SUR PARCELLE DE 982 M²

Non loin de la commune de la Montagne, profitez du Bouguenais sans les avions, avec la nature autour.

Très belle demeure de la fin du 19ème siècle, tout le charme de l’ancien dans un cadre verdoyant, chemins de randonnée avec la Loire à vélo, le site de la Roche Ballue, mais en profitant des commerces à proximité et des transports en commun qui vous amènent à la Neustrie

Sur une surface d’environ 192 m² habitables et 210 m² au sol, vous retrouverez 6 ch, un bureau, une pièce de vie lumineuse avec une double exposition, deux pièces d’eau, un second salon à l’étage et une lingerie.

Pour les extérieurs, une belle parcelle clôturée et paysagée de 982 m² exposée SUD, une pergola bois, un bassin, une piscine de 9 m X 4 m chauffée par pompe à chaleur avec douche et wc extérieurs qui seront appréciables. Mais aussi un préau d’environ 22 m² avec cuisine d’été vous attendent pour de beaux moments en famille.

Vous avez la possibilité de créer un locatif avec accès extérieur d’environ 61 m² carrez et 74 m² au sol avec 3ch.

Cette maison possède un puits et un grand garage d’environ 47 m² avec une cave enterrée.

Des travaux comme l’électricité, la chaudière, mais aussi la toiture ont été réalisés il y a peu sur cette maison.

Pour résumer, une demeure de charme avec de beaux volumes et exposée SUD sur une belle parcelle avec piscine, le tout dans un cadre agréable !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 390 euros et 3 290 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Vincent CANAC (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2022AC00226 – NANTES.

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Consommation Gaz

Informations complémentaires

Localisation

Intérieur

EXtérieur