BOUGUENAIS
BOUGUENAIS LES COUETS, MAISON 6 CH + BUREAU de 228 m²
Référence : TC2411
467 000€ HAI**
Blandineau Immobilier - BLANDINEAU BOUGUENAIS LES COUETS
60 rue de la Paix 44340 BOUGUENAIS
bouguenais@demande-immo.fr
+33 2 40 78 08 50
Type
MAISON
Pièces
11
Chambres
6
Surface
228 m²
Terrain
831 m²
Étages
0
Description du bien
Propriété située à Bouguenais les Couëts, en bordure de Rezé, vous êtes à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports avec le tramway à 5 minutes à pied.
Avec plus de 228 m² habitables, elle vous offre de belles perspectives (290 m² au total), le jardin arboré et sans vis-à-vis est idéal pour profiter des beaux jours en famille.
Au rez-de-chaussée, on retrouve une entrée desservant l’étage ainsi qu’une surface exploitable de plus de 40 m² à réaménager. La surface exploitable est composée de deux bureaux, une buanderie, un cellier et une réserve. Elle bénéficie de plusieurs accès sur le côté de la maison et la rue, et peut donc être transformée en un logement indépendant ou un espace professionnel par exemple.
De plus, on retrouve sur ce niveau un accès indépendant à un T2 rénové en 2015 de 38 m² avec une entrée, un salon lumineux, une cuisine équipée aménagée, une chambre avec dressing, une salle d’eau avec wc et une buanderie. Avec en bonus un petit espace extérieur très cocooning.
On accède au 1er étage par un bel escalier d’époque en bois massif, un dégagement dessert un salon séjour lumineux de 35 m² avec cheminée, une cuisine séparée de 13 m², 2 belles chambres ( de 12 et 13m²) avec parquet d’époque et rangements. On retrouve aussi un bureau, une salle de bain avec douche et un wc séparé.
Au 2ème étage, on retrouve un espace nuit idéal pour des enfants avec 3 chambres (de 10 à 20m²), un wc séparé, une salle d’eau et un grenier.
Profitez de l’accès à la terrasse de plus de 40 m² depuis les pièces de vie, celle-ci donne sur un magnifique jardin arboré de 800 m², avec division de parcelle possible.
Vous retrouverez sur le terrain 2 serres en fer forgé pour cultiver selon vos envies, un four à pain ajoutant du cachet et aussi un grand garage attenant avec plus de 35 m² pour le stationnement et le stockage.
Si vous cherchez un cadre de vie avec un environnement au calme, des balades en forêt le long de la Jaguère, tout en étant au coeur des Couëts à proximité de la Trocardière, cette propriété familiale est faite pour accueillir !
REF: TC2411
****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien *****
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
09/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4360 euros et 5950 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 379 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an. (3.78 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Théo CORTET (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2023AC00104 – NANTES.
** 450 000 € NET vendeur
Honoraires à la charge de l'acquéreur 17 000,00 €
Pourcentage honoraire 3.78 %
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
379 kWhEP/m².an
Consommation Gaz
12 kgeqCO2/m².an
Informations complémentaires
Intérieur
nombre de pièces : 11
Nombre de chambres : 6
nombre de salle(s) de bain : 1
nombre de WC : 4
Cuisine : AmenageeEquipee
nombre de niveaux : 2
Chauffage : Individuel
Mécanisme de chauffage : Radiateur
Mode de chauffage : Electrique
Assainissement : Eau chaude : Ballon électrique
EXtérieur
Année de construction : 1973
Couverture : Tuiles
Fenêtre : Mixte Bois - Alu
Assainissement : Tout à l'égout
BOUGUENAIS
BOUGUENAIS LES COUETS, MAISON 6 CH + BUREAU de 228 m²
Référence : TC2411
467 000€ HAI**
Blandineau Immobilier - BLANDINEAU BOUGUENAIS LES COUETS
60 rue de la Paix 44340 BOUGUENAIS
bouguenais@demande-immo.fr
+33 2 40 78 08 50
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