Description du bien

Maison bourgeoise de caractère – 309 m² habitables – Fort potentiel – Bouguenais Bourg

Au coeur du bourg de Bouguenais, à seulement 50 mètres des commerces et des transports, découvrez cette authentique maison bourgeoise des années 1900, exposée plein sud, offrant environ 309 m² habitables sur une parcelle de 835 m².

Cette demeure de caractère, à rénover dans son intégralité, séduira les amateurs de belles pierres grâce à son charme d’époque : parquets massifs, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond et volumes généreux.

Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’un jardin d’hiver, d’un cellier et d’une buanderie.

A l’étage, vous trouverez cinq chambres, deux bureaux, ainsi que de nombreuses possibilités de redistribution des espaces selon vos envies ou votre projet.

Un double garage indépendant et 3 places de stationnement devant la maison complètent l’ensemble.

Cette propriété offre un fort potentiel pour une résidence familiale de standing, mais également pour un projet de profession libérale, grâce à sa situation privilégiée et à ses beaux volumes.

Les atouts :

Maison bourgeoise de caractère des années 1900
Environ 309 m² habitables
Parcelle de 835 m² exposée plein sud
Nombreux éléments anciens conservés (parquets massifs, cheminées en marbre…)
Belle hauteur sous plafond
5 chambres et 2 bureaux
Nombreuses possibilités d’aménagement
Double garage
Emplacement recherché au coeur de Bouguenais Bourg
Commerces et transports à 50 mètres
Rénovation complète à prévoir

Une demeure rare sur le secteur, idéale pour donner vie à un projet d’exception alliant le charme de l’ancien et le confort d’un aménagement contemporain.

REF CG2616

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 2800 euros
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3840 euros
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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(4.29 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Charlotte GAILLARD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2022AC000342 – NANTES.

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Consommation Gaz

Informations complémentaires

Localisation

Intérieur

EXtérieur