Description du bien

Maison de charme à réinventer, Fort potentiel à Bouguenais

Située à Bouguenais, à proximité immédiate des nouvelles lignes de Busway (lignes 6,7 et 8), elle bénéficie d’un emplacement pratique avec un accès rapide à Rezé et au périphérique.

Derrière ses murs en pierre, cette maison atypique en demi niveau développe 109 m² habitables (124 m² au sol) sur une parcelle de 199 m².

Vous découvrirez :

– Une pièce de vie lumineuse et spacieuse, prolongée par une terrasse bois confidentielle et sublimée par ses murs en pierre.
– Une cuisine spacieuse, avec potentiel pour devenir un véritable espace dinatoire convivial
– 3 grandes chambres, dont deux aux volumes particulièrement généreux (plus de 23 m² et 16 m²), et une troisième avec accès à repenser, offrant jusqu’à 24 m² au sol
– Une salle d’eau à repenser entièrement selon vos goûts

Les + qui font la différence

– Charme de l’ancien
– Configuration atypique en demi-niveaux
– Volumes généreux et belles surfaces
– Extérieur très cosy et intimiste
– Stationnement pour 2 véhicules
– Proximité des transports et accès rapide aux axes principaux

La maison nécessite une rénovation complète : chauffage, électricité, menuiseries, redistribution des espaces et décoration.

Un bien idéal pour les amateurs de rénovation ou investisseurs souhaitant donner vie à un projet sur mesure dans un secteur recherché.

Ref TP2607
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Bien non soumis à l’affichage du DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2022AC00484 – NANTES.

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Consommation Gaz

Informations complémentaires

Intérieur