Description du bien

EXCLUSIVITE Dans un quartier recherché de Nantes, découvrez cet agréable appartement de 79,36 m², situé au 2 étage avec ascenseur, offrant un bel espace de vie ouvert sur un grand balcon exposé sud-ouest.
Au coeur du secteur résidentiel de Monselet / Procé, apprécié pour son cadre de vie, ses commerces de proximité et ses espaces verts, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale confortable.

Un espace de vie lumineux ouvert sur l’extérieur
La pièce de vie, aux proportions généreuses, bénéficie de deux larges baies vitrées en aluminium donnant accès à un grand balcon carrelé d’environ 22,50 m², exposé sud-ouest.
Un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre en fin de journée.

Un espace nuit fonctionnel avec deux chambres
Première chambre de 10,95 m², donnant sur rue, avec parquet stratifié, accès à la terrasse
Seconde chambre de 14,45 m², équipée d’un placard et bénéficiant également d’un accès direct à la terrasse.

Cuisine indépendante et espaces annexes
La cuisine est complétée par un cellier équipé, offrant un espace appréciable pour le rangement et les équipements ménagers.

Une salle d’eau rénovée
La salle d’eau a bénéficié d’une rénovation réalisée autour de 2020, pour un montant d’environ 12 000 euros, avec des équipements et matériaux de la marque Porcelanosa.

Un véritable atout : un grand garage privatif pour 2 voitures
L’appartement est vendu avec un garage d’environ 27,75 m², aux dimensions particulièrement généreuses.
Un avantage rare et pratique pour stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement supplémentaire.

Un emplacement privilégié à Nantes
Situé rue Francis Merlant, dans le secteur recherché de Monselet / Procé, l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel apprécié, avec des commerces, des établissements scolaires, des services et des transports en commun à proximité.

Le parc de Procé et les espaces verts du secteur participent également à la qualité de vie offerte par cette adresse.

A découvrir sans tarder
Avec son grand balcon exposé sud-ouest, ses deux chambres, sa salle d’eau rénovée, son ascenseur et son garage de près de 28 m², cet appartement présente de beaux arguments pour un projet de résidence principale dans un quartier prisé de Nantes.
Vous recherchez un appartement avec un bel extérieur et un grand garage dans un environnement résidentiel recherché ?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 1374 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 1858 euros
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE (4.45 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 27 lots – dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2345.4 euros.

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Consommation Gaz

Informations complémentaires

Intérieur

EXtérieur