Description du bien

BOUGUENAIS LIMITE PONT ST MARTIN – MAISON FAMILIALE 193m² 5 CHAMBRES – AU CALME – SANS VIS A VIS

Une maison pensée pour toute la famille.
Certaines maisons s’habitent. Celle-ci se vit. Implantée dans un environnement calme et naturel, à l’écart des regards, cette maison familiale de 193 m² offre ce que peu de biens cumulent : de l’espace, du confort, de la polyvalence et une vraie qualité de vie au quotidien.

Vous êtes accueillis par une entrée spacieuse desservant plusieurs espace. à votre gauche vous accèderez à une grande pièce de vie d’environ 40 m² baignée de luminosité, une cuisine entièrement aménage et équipée de 25 m² environ, le tout pour un espace dédié à la famille de 65 m². Une salle de jeux aujourd’hui pour les petits pouvant faire office de chambre. Une arrière cuisine complète cet espace.

Situé près de l’entrée, un espace bureau avec dressing offre à la fois un rangement fonctionnel dès l’arrivée et un coin calme pour s’isoler lors des journées de télétravail. Une partie Buanderie complète cet espace.

Un dégagement avec placards mène à la partie nuit composée d’une grande chambre, d’une grande salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC indépendants.

A l’étage, un vrai espace nuit avec 3 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

La parcelle est l’un des atouts majeurs du bien. Vaste, entourée de nature, elle offre une intimité totale et un cadre idyllique loin de l’agitation. La terrasse de 70 m² est le prolongement naturel de la cuisine et de la pièce de vie.

Au-delà, la parcelle déploie ses espaces pelouse, allées aménagées, zones dégagées permettant de stationner plusieurs véhicules en complément du double garage motorisé de 40 m².
Un cabanon, un poulailler et une serre complètent l’ensemble pour ceux qui souhaitent cultiver un mode de vie plus autonome.

Ici, on n’achète pas un projet, on s’installe. La maison a été régulièrement entretenue et modernisée au fil des années, sans qu’aucun grand chantier ne soit à prévoir. Il ne reste plus qu’à poser ses valises.

L’essentiel en un coup d’oeil
– Maison familiale 193 m² | 7 pièces | 5 chambres
– Terrain 1 548 m² | Terrasse 70 m² | Aucun vis-à-vis
– Double garage motorisé 40 m²
– Chauffage au sol gaz sur les deux niveaux
– DPE C -aucun travaux à prévoir
– Cadre idyllique, environnement verdoyant et préservé
– Proximité de Rezé et Pont-Saint-Martin
– Disponible immédiatement

Vous souhaitez en savoir plus, contactez nous et organisons ensemble une visite de ce bien.
Ref TP2608

Estimation des coûts annuels : entre 1850 euros et 2510 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 2022AC00484 – NANTES.

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Consommation Gaz

Informations complémentaires

Intérieur

EXtérieur